По данным исследований федерального портала «Мир квартир» в первом квартале 2017 года цены на рынке недвижимости в подавляющем количестве регионов России постепенно падали. Оценка ситуации на рынке жилья (без учета элитного) проводилась во всех городах России с населением от 300 тыс. человек.

Традиционно, лидерами по цене квадрата были московские новостройки со средней ценой «квадрата» 199 841 рубль и средней стоимостью квартиры 10 367 571 руб. Второе место со значительным отставанием занимает Санкт-Петербург: 102 966 рублей за квадратный метр и 6 813 893 рубля за квартиру. На третьей позиции Сочи: за метр в южной столице России придется заплатить 85 858 рублей, а за предложение целиком — 6 024 376 рублей. Четвертое место по цене «квадрата» занял Владивосток (84 821 рубль), пятое — Подмосковье (79 693 рубля). Что касается средней стоимости новостройки, то Московская область слегка опередила Владивосток — 4 386 922 рубля против 4 290 612 рублей.

Что касается самого доступного жилья, то его можно приобрести в таких регионах как  Махачкала. Цена за квадратный метр жилья в столице Дагестана составила всего 30 211 рублей. На 200 рублей дороже стоит «квадрат» во Владикавказе: 30 418 рублей. Затем идут Магнитогорск (31 006 руб./ кв. м), Волжский (32 322 руб./ кв. м) и Саратов (32 457 руб./ кв. м).

Вообще, Магнитогорск оказался регионом, где можно купить самую дешевую квартиру. Так среднюю квартиру в новостройке можно купить за 1 597 251 рубль. Махачкала лишь на втором месте — 1 639 683 рубля. Затем идут квартиры на берегах Волги — в Волжском (1 862 628 рублей) и Саратове (1 892 082 рубля).

Сохранился уровень цен на квадратный метр жилья в Астрахани, Липецке и Белгороде. На 0,1% подешевело жилье в Ставрополе. В Брянске цены наоборот выросли на 0,1%. Меньше чем на полпроцента изменились цены в Хабаровске (плюс 0,2%), Владимире (плюс 0,3%), Перми (плюс 0,3%) и Череповце (минус 0,3%). Существенней всего «квадрат» подешевел в Чите (минус 7,6%), а средняя квартира — в Калининграде (минус 5,9%).

Интересно, что аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки» обнаружили, что более 2,5 ты. квартир в московских новостройках не раскупаются уже 2 года. Почти половина неликвида» расположена в Южном административном округе. В сегменте «эконом» не продано квартир общей площадью тысяча «квадратов», в «комфорте» — 74,6 тыс. кв. м, в «бизнесе» — 134,8 тыс. кв. м.

По словам генерального директора компании Натальи Шаталиной, Такое явное преобладание бизнес-класса среди нераспроданного предложения объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, до 2015 года сегмент «бизнес» заметно преобладал, а вот проекты эконом-класса были представлены на рынке слабее всего, следовательно, вымывание таких квартир происходило довольно быстрыми темпами. Во-вторых, неликвидные предложения в «экономе» можно достаточно быстро реализовать благодаря дисконту, а вот «бизнес» сложно продать даже по прошествии многих лет с момента сдачи дома и со значительными скидками. И, скорее всего, «остатки» в проектах, завершенных до 2015 года, еще долгое время не будут раскупаться ввиду высокой конкуренции между застройщиками на рынке — слишком большой выбор сейчас у покупателей.

Данные исследований девелоперского рынка еще одно компанией «Метриум Групп» показали, что 85% новых жилых комплексов в Москве не соответствуют нормативам по парковкам. К такому выводу эксперты пришли, сравнив показатели вышедших на рынок в 2016 году новостроек с требованиями столичных властей. Это говорит о серьезных сокращениях затрат строительных компании при возведении жилья, и создании необходимой инфраструктуры. Этот факт как минимум влияет на себестоимость реализуемого на рынке жилья.

Прогнозируя ситуацию на рынке недвижимости до конца 2017 года эксперты указывают на стабилизацию ценового предложения на типовые новостройки. Цены на жилье уже находятся на своих минимумах, а спрос и предложение достаточно сбалансированы практически во всех регионах страны. Впрочем, роста цен тоже ожидать не приходится, так как низкие доходы населения сохранят давление на компании-застройщики.

При использовании текста, либо его части, активная ссылка на torgprominfo.com обязательна.

Читайте также:

Строительство половины торговых площадей в России заморожено

В России сворачивается строительство крупных торговых центров

Независимая Газета: Точки роста российской экономики

Рынок жилья на первичном рынке в Москве практически рухнул