Экспертное мнение: как изменится цена жилья и скорость строительства через 3 года?

Реформа долевого строительства сильно повлияет на рыночную стоимость и скорость постройки жилья. Минстрой РФ дал положительную оценку грядущим изменениям. Однако эксперты настроены более пессимистично. Они говорят о негативных последствиях, связанных с переходом на эскроу-счета. В полной мере ощутить влияние реформы получится только через 2-3 года. О каких опасениях говорят специалисты? К чему готовиться строительным фирмам и гражданам, желающим приобрести жильё?

Как изменится стоимость недвижимости через 3 года?

Эксперты сходятся во мнении насчёт стоимости жилья и прогнозируют резкое повышение цен на квартиры. Подобные изменения, в первую очередь, затронут жильё в новостройках. О вторичном рынке специалисты не говорят. Однако на фоне общего увеличения стоимости недвижимости повысятся и цены на вторичное жильё. Подорожание произойдет по нескольким причинам:

Отсутствие поддержки у небольших строительных компаний;

Постепенная монополизация рынка новой недвижимости;

Уменьшение объемов и падение скорости строительства;

Сокращение предложений на первичном рынке жилья;

Вынужденный рост цен на квартиры в новостройках.

Эксперты отмечают потребность небольших строительных организаций в поддержке со стороны государства. Если помощи не будет, часть компаний уйдет с рынка. Количество застройщиков уменьшится на треть.

Как реформа долевого строительства скажется на банковском секторе?

Часть специалистов связывает рост цен и сокращение объемов недвижимости с изменениями в банковской отрасли. Не все банки готовы финансировать строительные организации и открывать эскроу-счета. Проблема кроется не в денежных средствах. Пассивов у банков достаточно. Причина в отсутствии кадров. Слишком мало работников специализируется на финансировании строительных проектов.

На сегодняшний день, только 3-4 российских банка имеют грамотных сотрудников. Остальные банковские организации только собирают команду. Время проектного финансирования застройщиков приближается, а квалифицированных кадров становится всё меньше. Банки начинают переманивать сотрудников у конкурентов. В ход идут любые методы: мотивационные бонусы, большие зарплаты и многое другое.

Как избежать негативных последствий реформы?

Если текущая ситуация не изменится, объемы продаваемого жилья уменьшатся уже к 2021 году. Произойдет резкий спад. Число застройщиков и недвижимости уменьшится, а стоимость квартир в новостройках – увеличится.

Избежать подобных последствий можно. Эксперты считают, что нужно чётко отработать механизм открытия эскроу-счетов. Процедура должна стать проще. Необходимо подготовить как можно больше квалифицированных специалистов в банковском секторе, чтобы банки перестали переманивать кадры. Если этого не произойдет, цены на недвижимость резко пойдут вверх уже через 2-3 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *